Quanto può rendere
davvero la sua casa.
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Le inviamo un report completo per questa casa esatta, con l’insieme comparabile, la fascia di confidenza e i valori netti per il proprietario, entro un giorno lavorativo. La stima qui sopra resta sua in ogni caso.
Il numero qui sopra è una prima approssimazione. Il suo report completo è costruito su misura per la sua casa esatta: il suo insieme comparabile, le sue foto e i suoi servizi, la sua stagione e il netto per il proprietario dopo i costi reali.
Le stime di guadagno sono illustrative e non garantite. I risultati effettivi dipendono dalla posizione, dalla stagionalità, dallo stato dell’immobile, dalla disponibilità, dalla normativa, dalla strategia di prezzo, dalla domanda degli ospiti e dai costi operativi. Le stime sono una media per il paese selezionato; un numero più preciso e su misura è disponibile quando ci parla direttamente.
Come arriviamo a questo numero, con onestà.
01 · Insieme comparabile
Stesso numero di camere, stessa microzona, stessa fascia di servizi, presi da Airbnb, Vrbo e Booking. Quando un mercato ha pochi comparabili, allarghiamo l’insieme e lo segnaliamo.
02 · Ultimi 12 mesi
Prenotazioni reali, non prezzi esposti. Usiamo gli ultimi 12 mesi di prenotazioni effettive dell’insieme comparabile; i listini gonfiati vengono ignorati.
03 · Prezzi dinamici e occupazione
Il nostro algoritmo sui ricavi aggiorna i prezzi ogni notte su oltre 30 canali e su un sito di prenotazione diretta, portando l’occupazione ben sopra quella delle case in autogestione. È questa occupazione più alta e più intelligente a generare il vantaggio di circa +32% rispetto alla gestione in proprio.
04 · Netto per il proprietario
Il valore mostrato in pagina è lordo. Il report completo mostra il netto per il proprietario, già dedotte le commissioni dei canali, le pulizie e la nostra commissione di gestione. Nessuna voce nascosta.
Dodici mesi dopo, con case reali.
Sulla stima
Quanto è accurata questa stima?
È un modello illustrativo costruito sul rendimento reale del nostro portafoglio: stesso numero di camere, servizi simili, il suo mercato e la sua stagione. Un buon punto di partenza, non un preventivo. Il report su misura usa il suo insieme comparabile e i suoi costi esatti.
Garantite questi numeri?
No. I guadagni non sono mai garantiti. I risultati effettivi dipendono dalla posizione, dalla stagionalità, dallo stato dell’immobile, dalla disponibilità, dalla normativa, dalla strategia di prezzo, dalla domanda degli ospiti e dai costi operativi.
La cifra è lorda o netta per me?
Il numero in evidenza è il ricavo lordo. Attivi «Netto» per un netto proprietario indicativo; il report completo mostra il netto dopo le commissioni dei canali, le pulizie e la nostra commissione di gestione, senza voci nascoste.
Perché scegliere uno stato americano cambia il numero?
All’interno di uno stesso paese la domanda e i prezzi per notte variano molto in base alla zona. Scegliere uno stato permette al modello di assumere un sottomercato solido e di fascia alta in quello stato, invece di una media nazionale.
Come ottengo un numero preciso per la mia casa?
Si candidi come host oppure richieda un report su misura. Lo costruiamo a partire dal suo insieme comparabile, dalle foto, dai servizi e dalla stagione esatti, e le restituiamo il netto proprietario con una fascia di confidenza, di norma entro un giorno lavorativo.
Riceva il report completo via email.
Il simulatore in pagina è una prima approssimazione. Un report completo, con insieme comparabile, fascia di confidenza e il dettaglio fino al netto per il proprietario, richiede un giorno lavorativo.
- Costruito sul suo insieme comparabile esatto
- Netto per il proprietario, dopo i suoi costi
- Una fascia di confidenza, non una supposizione