Gestão de aluguel de temporadaPalm Springs e Joshua Tree
Sua oportunidade de receita
O corredor de Palm Springs e Joshua Tree é um dos mercados de lazer de inverno e primavera mais fortes do país, com casas com piscina mid-century em Palm Springs, propriedades em condomínios fechados no Coachella Valley e casas de deserto com design marcante perto do Joshua Tree National Park, cada uma com uma demanda própria. Os fins de semana dos festivais de Coachella e Stagecoach concentram fortemente a demanda por todo o vale; o BNP Paribas Open em Indian Wells e o Palm Springs International Film Festival atraem estadias de eventos mais longas; e a temporada de inverno mais ampla vai de outubro a maio. Joshua Tree atrai o ano inteiro visitantes do parque nacional e um segmento de viajantes atentos ao design em busca de calma, céu e rocha. Os limites rígidos de autorizações em várias cidades restringem a oferta, então as casas autorizadas e bem geridas captam uma parcela desproporcional da demanda.
Seu calendário ao longo do ano
É um mercado claramente de inverno e primavera. De outubro a maio é a alta temporada, com o pico dominante de janeiro a abril e picos de eventos em torno de Coachella, Stagecoach e do BNP Paribas Open. De junho a setembro é a metade mais tranquila, com temperaturas de verão regularmente acima dos 38 graus Celsius e um fluxo de lazer mais suave que ainda atrai viajantes em busca da experiência do deserto e de Joshua Tree. Definimos diárias ambiciosas para os fins de semana de festivais, gerenciamos o longo pico de inverno com estadias mínimas disciplinadas e mantemos produtivo o calendário de verão para viajantes que preferem o deserto nos meses mais tranquilos.
Quem recebemos por você
Os hóspedes se dividem aqui em arquétipos claros: público de festivais concentrado nos fins de semana de Coachella e Stagecoach, fãs de tênis e do festival de cinema, famílias e grupos de várias gerações que tiram uma semana de inverno no deserto, viajantes amantes do design e da arquitetura atraídos pelo Palm Springs mid-century e pelas casas contemporâneas em torno de Joshua Tree, e um fluxo discreto o ano inteiro de visitantes do parque nacional na própria Joshua Tree. Eles esperam uma vida ao ar livre em torno da piscina, um design cuidado, um ar-condicionado que dê conta, chegadas simples pelo Palm Springs International e uma casa que entenda bem o deserto. Uma pessoa de verdade disponível para qualquer pedido fora do comum, seja um chef para um jantar sob as estrelas ou um guia para o parque, é uma das razões pelas quais esses hóspedes escolhem uma casa gerida em vez de um hotel.
O que os proprietários devem saber
A City of Palm Springs aplica um Vacation Rental Registration Program com um limite de autorizações por bairro (introduzido nos últimos anos para conter a densidade). As cidades vizinhas, como Palm Desert, Rancho Mirage, Indian Wells, La Quinta, Cathedral City, Desert Hot Springs e a Town of Yucca Valley, perto de Joshua Tree, definem cada uma suas próprias regras, várias delas endurecidas recentemente. As áreas não incorporadas em torno de Joshua Tree se regem pela própria Short-Term Residential Rental Ordinance do San Bernardino County. Cuidamos do registro de aluguel de temporada, do acompanhamento dos limites de autorizações, das declarações do Transient Occupancy Tax e dos anúncios em conformidade para a jurisdição específica da casa. Para as regras vigentes, os proprietários podem consultar o Vacation Rental Program da City of Palm Springs em palmspringsca.gov, a Town of Yucca Valley em yucca-valley.org e a Short-Term Rental Ordinance do San Bernardino County em countyofsb.org. As regras mudam; nós as acompanhamos, para que os proprietários não precisem fazê-lo.
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Todo o sistema operacional, aplicado ao seu mercado.
Perguntas frequentes
A OmniVillas administra aluguéis de temporada em Palm Springs e Joshua Tree?
Sim. Palm Springs e Joshua Tree é um dos nossos destinos consolidados. Lá operamos o sistema completo, com equipe no local: anúncio, precificação, distribuição em mais de 30 canais, atendimento multilíngue ao hóspede, trocas locais e relatórios ao proprietário.
Quanto custa a administração em Palm Springs e Joshua Tree?
Um único percentual fixo sobre a receita líquida de aluguel, sem taxas de adesão e sem margem sobre limpeza, fotografia ou suprimentos. Confirmamos a taxa exata para Palm Springs e Joshua Tree na sua conversa de integração.
Como a sazonalidade é tratada em Palm Springs e Joshua Tree?
Precificamos cada diária de forma dinâmica e usamos regras de estadia mínima para proteger as datas de pico e preencher a temporada intermediária, para que a sua casa em Palm Springs e Joshua Tree renda o ano inteiro, não apenas na alta temporada.