Gestão de aluguel de temporadaEstados Unidos
Sua oportunidade de receita
Os Estados Unidos combinam uma demanda interna profunda e resistente com um forte potencial de reserva direta, mas na verdade são muitos mercados em um só. Os destinos litorâneos, dos Hamptons e Cape Cod às margens do Golfo e do Pacífico, atingem o pico no verão; os mercados de montanha, como Aspen, Park City e Lake Tahoe, culminam na temporada de esqui no inverno; e os destinos do Sun Belt, como Scottsdale, Palm Springs e boa parte da Flórida, atraem hóspedes o ano inteiro. As cidades e as regiões vinícolas acrescentam demanda de temporada intermediária e ligada a eventos. Como os hóspedes muitas vezes chegam de carro a essas casas, os prazos de reserva são mais curtos e mais sensíveis ao clima e aos eventos do que nos mercados aonde se chega de avião, o que valoriza uma precificação dinâmica e um calendário ajustado ao micromercado específico.
Seu calendário ao longo do ano
A sazonalidade é totalmente específica de cada mercado, de modo que não há um único padrão nacional para se guiar. Uma casa de praia obtém a maior parte do seu ano entre o Memorial Day e o Labor Day; o calendário de um chalé de esqui se organiza em torno das semanas de feriado, de janeiro e do Presidents’ Day; uma casa no deserto ou na Flórida rende mais do fim do outono até a primavera. Feriados, fins de semana prolongados e eventos locais como festivais, corridas e congressos geram picos previsíveis que recompensam estadias mínimas definidas com boa antecedência. Precificamos cada casa segundo seu próprio conjunto de comparáveis e sua curva de demanda, e não segundo uma grade sazonal genérica, capturando a diária máxima onde ela existe e preenchendo as semanas intermediárias que os proprietários que se autogerenciam costumam deixar vazias.
Quem recebemos por você
Os hóspedes são predominantemente viajantes nacionais abastados, além de retiros corporativos e reuniões de família em datas marcantes. Muitos reservam estadias mais longas, seja uma semana na praia, uma semana de esqui com a família estendida ou uma escapada de inverno de várias semanas, e cada vez mais trabalham de forma remota a partir da casa, então um wi-fi confiável, um espaço de estar confortável e um check-in ágil importam tanto quanto a vista. Eles valorizam a agilidade e a confiabilidade acima da novidade: uma resposta rápida e real a uma pergunta, uma casa que corresponde às fotos e um problema resolvido antes de virar reclamação. Este é também o mercado onde é mais fácil conquistar reservas diretas recorrentes, de modo que uma boa experiência do hóspede se traduz, com o tempo, em menores custos de distribuição.
O que os proprietários devem saber
A maior variável operacional nos EUA é a regulamentação. As regras de aluguel de curta duração variam não só por estado, mas também por cidade, condado e até por associação de moradores, e abrangem licenças, autorizações, limites de ocupação, cobrança do imposto de hospedagem e normas de ruído, além de mudarem com o tempo. Gerenciamos anúncios em conformidade: registro onde é necessário, cobrança e recolhimento dos impostos aplicáveis e estruturação das regras da casa e das estadias mínimas de acordo com a lei local. No local, coordenamos equipes verificadas de limpeza e manutenção, trocas e limpezas profissionais entre estadias e verificações antes da chegada. Os proprietários contam com um único painel em tempo real e relatórios mensais com exportações prontas para a declaração de impostos, de modo que ter uma casa em um ambiente regulatório complexo continua sendo simples.
Padrão de demanda ilustrativo. Seu relatório completo modela exatamente a sua casa.
Todo o sistema operacional, aplicado ao seu mercado.
Onde nos aprofundamos dentro deste mercado.
Baía de São Francisco
Casas singulares na Bay Area, estruturadas da forma legal correta segundo o uso real que você dá a elas, de Pacific Heights e Marin à Peninsula e à Wine Country.
Conhecer este destino →Seattle
Casas singulares em Seattle, exploradas ao máximo no verão e rentáveis também no inverno, de Capitol Hill e Queen Anne ao Eastside e às ilhas.
Conhecer este destino →Sul da Califórnia
Casas singulares ao longo do litoral do Sul da Califórnia, de Malibu e do Westside a Orange County, La Jolla e Coronado, geridas com o padrão operacional que este mercado exige.
Conhecer este destino →Miami
Casas singulares em Miami, de South Beach e Brickell a Coconut Grove, Coral Gables e Key Biscayne, geridas com o padrão operacional que este mercado exige.
Conhecer este destino →Palm Springs e Joshua Tree
Casas singulares do deserto em Palm Springs, no Coachella Valley e em Joshua Tree, geridas com o padrão operacional que este mercado exige.
Conhecer este destino →Aspen
Casas singulares em Aspen, do centro histórico a Snowmass e ao Roaring Fork Valley, geridas com o padrão operacional que este mercado exige.
Conhecer este destino →Lake Tahoe
Casas singulares em torno do Lake Tahoe, de Tahoe City e Truckee a Incline Village e South Lake, geridas com o padrão operacional que este mercado exige.
Conhecer este destino →Havaí
Casas havaianas singulares ao longo das ilhas, de Wailea e Kaanapali, em Maui, à North Shore de Kauai, Lanikai, em Oahu, e à Kohala Coast da Big Island, geridas com o padrão operacional que este mercado exige.
Conhecer este destino →Porto Rico
Casas singulares em Porto Rico, da Velha San Juan e Dorado a Rincón, Vieques e Culebra, geridas com o padrão operacional que este mercado exige.
Conhecer este destino →Perguntas frequentes
A OmniVillas administra aluguéis de temporada em Estados Unidos?
Sim. Estados Unidos é um dos nossos destinos consolidados. Lá operamos o sistema completo, com equipe no local: anúncio, precificação, distribuição em mais de 30 canais, atendimento multilíngue ao hóspede, trocas locais e relatórios ao proprietário.
Quanto custa a administração em Estados Unidos?
Um único percentual fixo sobre a receita líquida de aluguel, sem taxas de adesão e sem margem sobre limpeza, fotografia ou suprimentos. Confirmamos a taxa exata para Estados Unidos na sua conversa de integração.
Como a sazonalidade é tratada em Estados Unidos?
Precificamos cada diária de forma dinâmica e usamos regras de estadia mínima para proteger as datas de pico e preencher a temporada intermediária, para que a sua casa em Estados Unidos renda o ano inteiro, não apenas na alta temporada.