Gestão de aluguel de temporadaAspen
Sua oportunidade de receita
Aspen é um dos mercados de férias de luxo mais concentrados da América do Norte, com a demanda agrupada em duas altas temporadas bem distintas. A temporada de esqui do inverno (de meados de dezembro ao início de abril) acumula as semanas dominantes do ano (Natal, Ano-Novo, Presidents’ Day e as fases de neve fresca) e atrai esquiadores internacionais e nacionais para Aspen Mountain, Snowmass, Aspen Highlands e Buttermilk. A temporada de verão (de junho ao início de setembro) traz um forte fluxo de festivais e atividades ao ar livre: o Aspen Music Festival, o Aspen Ideas Festival, o Food & Wine Classic, trilhas, ciclismo e as Maroon Bells. As temporadas intermediárias são francamente tranquilas. Nos dois picos, um inventário de alto padrão limitado e licenças locais de aluguel de curta duração rígidas sustentam diárias especialmente firmes para as casas autorizadas e bem geridas.
Seu calendário ao longo do ano
Em Aspen, o ano se joga em duas temporadas. O inverno (de meados de dezembro ao início de abril) é o pico dominante de esqui, com a demanda mais concentrada em torno da semana de Natal e Ano-Novo, do fim de semana do MLK e da semana do Presidents’ Day. O verão (de meados de junho ao início de setembro) é o segundo pico, ancorado pelo Music Festival, pelo Ideas Festival, pelo Food & Wine Classic e pela temporada de atividades ao ar livre na alta montanha. A primavera (de meados de abril a maio) e o outono (de meados de setembro a novembro) são temporadas intermediárias muito tranquilas, em que muitos negócios locais fecham, e os proprietários podem usar o calendário para manutenção, para suas próprias estadias ou para estadias mínimas mais longas de moradores. Ajustamos os preços com precisão aos dois picos e protegemos as semanas de feriado com antecedência.
Quem recebemos por você
Os hóspedes de Aspen estão na faixa mais alta da viagem de lazer: esquiadores internacionais e norte-americanos que reservam com muita antecedência as semanas de Natal ao Presidents’ Day, famílias de várias gerações com tradições anuais de esqui, viajantes de festivais e de atividades ao ar livre durante o verão, retiros corporativos e offsites no verão e nas semanas intermediárias, e um fluxo pequeno, mas constante, de público de arte e cultura. Eles esperam acesso ski-in / ski-out ou um traslado curto no inverno, um design alpino cuidado, um atendimento operacional completo e chegadas pelo aeroporto de Aspen / Pitkin County ou por um terminal privado. Uma pessoa de verdade disponível para qualquer pedido fora do comum, seja um chef para um jantar après-ski, um ski concierge ou um traslado de Eagle, é uma das razões pelas quais esses hóspedes escolhem uma casa gerida em vez de um hotel.
O que os proprietários devem saber
Aspen aplica um programa de autorizações de aluguel de temporada (introduzido em 2022 e refinado desde então) com categorias de autorização bem distintas que afetam de forma significativa o que cada casa pode fazer (as categorias STR da City of Aspen incluem a HOM para imóveis ocupados pelo proprietário, a STR-C para STR residencial tradicional e a STR-LP para zonas lodge-preservation, cada uma com suas próprias regras e limites de oferta). O Pitkin County e os municípios vizinhos, incluindo Snowmass Village e Basalt, definem suas próprias regras. Cuidamos dos pedidos e renovações de autorização, das declarações do imposto de hospedagem e dos anúncios em conformidade para a jurisdição específica da casa. Para as regras vigentes e as definições das categorias, os proprietários podem consultar o Short-Term Rental Permit Program da City of Aspen em aspen.gov e o Pitkin County em pitkincounty.com. As regras mudam; nós as acompanhamos, para que os proprietários não precisem fazê-lo.
Padrão de demanda ilustrativo. Seu relatório completo modela exatamente a sua casa.
Todo o sistema operacional, aplicado ao seu mercado.
Perguntas frequentes
A OmniVillas administra aluguéis de temporada em Aspen?
Sim. Aspen é um dos nossos destinos consolidados. Lá operamos o sistema completo, com equipe no local: anúncio, precificação, distribuição em mais de 30 canais, atendimento multilíngue ao hóspede, trocas locais e relatórios ao proprietário.
Quanto custa a administração em Aspen?
Um único percentual fixo sobre a receita líquida de aluguel, sem taxas de adesão e sem margem sobre limpeza, fotografia ou suprimentos. Confirmamos a taxa exata para Aspen na sua conversa de integração.
Como a sazonalidade é tratada em Aspen?
Precificamos cada diária de forma dinâmica e usamos regras de estadia mínima para proteger as datas de pico e preencher a temporada intermediária, para que a sua casa em Aspen renda o ano inteiro, não apenas na alta temporada.